以下是关于民间的房屋租赁合同的详细整理和分析：
各份民间的房屋租赁合同
第一份：房屋基本情况
- 房屋地点：__
- 房屋面积：_平方米
- 租赁用途：居住
- 租赁期限：
- 初始日期：___年__月__日
- 最终日期：___年__月__日
第二份：租金交款规则
- 租金交款方式：上打租金，一年一缴，调整幅度随行就市。
- 每季度租金：____元整
- 分期支付：每季度（或每两年）的第_____个月支付租金。
第三份：押金处理规则
- 第一次押金支付后需扣除违约金：__元整。
- 未按时支付租金可单方面要求退还押金并支付违约金。
第四份：房屋损毁责任
- 如果房屋因不可抗力导致毁损或造成损失，双方不承担责任。
- 该条款通常适用于房屋损毁情况严重或者涉及重大破坏的情况。
第五份：使用保证金与履约保证金
- 使用保证金：__元整（首次支付）。
- 合同期满后退还给甲方，但需扣除使用保证金的违约金：__元整。
- 若未在租赁期满前清场，可按合同规定续签租赁条款。
第六份：提前终止合同
- 如果一方提出提前终止合同时，需提前____个月书面通知对方，并协商新合同。
- 无特殊情况，双方需以书面形式签订终止协议。
第七份：其他特别条款
- 其他特殊规定已包含在第_____份中。
- 包括但不限于违约责任、补偿规则等，确保租客和甲方都了解相关条款。
结论
这些合同遵循《中华人民共和国合同法》及相关法规，包含了租金交款、押金处理、房屋损毁责任、使用保证金与履约保证金、提前终止条款以及特别规定等内容。所有条款均需严格遵守以保障双方权益和合同效力。
以下是对三个民间房屋租赁合同（合同1、合同2、合同3）的补充和完善建议：
合同1：租赁期限与租金支付
第2条 租赁期届满 - 租赁期届满后，甲方需提前一个月书面通知乙方，乙方可续租，但租金支付方式为：若未按时交付，甲方可按需退还已交租金。
第5条 双方权利义务
- （一）甲方权利义务
- 1. 有权确保房屋产权清晰，有出租权；
- 2. 我们应按本合同规定时间交付租赁房屋；
- 3. 租赁期间不得干涉乙方正常经营；
- （二）乙方权利与义务
- 1. 乙方可交付租金及其他费用；
- 2. 租赁期间不得擅自改变房屋用途，否则甲方可单方面解除合同并承担相应损失；
- 3. 未按约定支付租金，每逾期一天需支付当期应付租金的千分之五作为违约金。
第7条 合同终止 - 双方协商一致，可以解除本合同。
合同2：特别约定
第3条 特别约定 - 1. 如发生不可抗力情况（如重大灾害或拆迁），双方可协商解决争议； - 2. 不可抗力情况仅指重大灾害和拆迁。
合同3：违约责任
第4条 违约责任 - （一）违约金 - 1. 若甲方未履行租期届满，乙方可单方面解除合同，需向甲支付相应损失； - 2. 若乙方未按约定交付租金，每逾期一天需支付当期应付租金的千分之五作为违约金。 - （二）优先续租权 - 右方在租期届满前一个月书面通知甲后，可按原合同条款续签租赁合同。
总结建议
- 法律条文补充：将“可保留一切权”和“优先续租权”细化为具体条款，并明确违约金支付方式。
- 术语使用：确保“房屋={{“租赁房屋}}或{{“房产房屋”，“房屋”，“房屋产权”}}”的描述清晰准确，避免歧义。
- 争议解决：明确在不可抗力情况下如何协商解决，是否由甲方负责赔偿。
如果需要进一步细化条款，请参考《民法典》或其他相关法律条文，并咨询专业律师以确保合同效力。
以下是一些模板化的合同格式和部分内容的指导信息，供参考：
合同编号
1-1
签订地点：___
租赁期限：___年___月___日至___年___月__日
交付日期和租赁期限
2.1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自___年___月___日起至___年___月__日止。
2.2 双方同意，甲方于___年___月__日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_____元违约金。
租金及支付方式
3.1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（__币，下同）_____元。
3.2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。
保证金和其他费用
4.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为___个月的租金，即__元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。
4.2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、_、_费用由甲、乙双方承担，其中应由__分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由_承担。
房屋使用要求和维修责任
5.1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
5.2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方方可代为维修，费用由乙方承担。
5.3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前___日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
5.4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中约定。
5.5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。
这些条款可以根据具体的租赁合同内容进行调整和补充，确保合同的公正性。
房屋租赁合同
甲方（出租人）：____
乙方（承租人）：____
根据中华人民共和国法律和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。
一、租赁期与租金
- 租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。
- 每月租金___元（人民币）（含押金），先付后住。
二、房屋使用规则
- 房屋内设有防震、防潮等安全措施，无害于大楼的结构安全和生活。
- 该房屋不得用于其他用途，包括违反社会治安、国家安全或违法行为。
三、物业管理费
- 乙方入住时应有相关的居住手续，需确认物业管理费、水、电、煤气、有线电视等费用由甲方负责。
四、租赁期间特别规定
- 若在租赁期间因不可抗力 reasons导致房屋损坏或重大损失，本合同自终止之日起互不承担责任。
- 甲方应按金退还未付租金及其他债务；乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。
五、租赁期间的其他规定
- 租赁期间内，乙方不得转租本房屋或用其作担保、共同使用。
- 乙方如发生以下行为之一：
- 租金及其他债务超过半个月以上未付；
- 违反本合同的有关规定的；
- 给其他住户生活造成严重妨碍，住户反映强烈的；
- 被判酒鬼或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的。
乙方可终止租赁合同，甲方有权收回房屋。 - 租赁期间内，乙方须保证甲方屋内家具和电器完整，不得缺失。
六、房屋验收与物品赔偿
- 甲、乙双方在房屋验收时需核实各物品的价格，并报属地住行管理所或相关相关部门备案。
- 若发现 furniture或物品缺失，乙方可依法赔偿损失，赔偿范围包括该房内家具、电器及其他可能带来的损害。
七、其他约定
- 合同未尽事宜，双方可协商解决；若协议不成，双方可选择向具有法律效力的人民法院提起诉讼。
- 甲、乙双方各执一份合同，另有一份为空白，甲、乙双方各持一份。
甲方（签字）：____
乙方（签字）：____
日期：____
联系方式：____
注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
根据提供的租赁合同内容，以下是对各部分内容的总结和解释：
一、租赁期限
租赁期限自甲方（出租方）签字之日起 计算至乙方（承租方）要求退还租赁费用之日止。
二、月租金单价
甲方保证房屋产权清楚，若发生与甲方有关的矛盾或债权债务，由甲方负责赔偿，并承担相应的民事法律责任。月租金单价为人民币大写元/月，租赁期限每年支付一次租金。
三、租赁期满后的费用
在租赁期满后，若未缴纳所使用的水、电、电话费等使用费用，需提前告知甲方，由甲方退还乙方。具体费用需根据居住地和房屋性质自行承担。
四、违约责任
- 甲方违约：未履行本合同规定的条款或违反国家地方房屋租赁的有关规定时，乙方有权提前解除合同，所造成的损失由甲方承担。
- 乙方违约：未履行本合同规定的条款或违反其他约定条件时，甲方有权要求退还租金及相关费用。
五、支付方式
- 租金需按季度结算。逾期支付需按以下标准计算违约金：
- 每逾期一日，每月租金的千分之一（元/月）。
- 提前退还款款需按以下标准计算赔偿金：
- 未履行本合同规定的条款或条件时提前解除的，赔偿金为_元整_。
- 年限内未按时交付租金，若违约金不足补偿乙方实际损失，甲方实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
六、租赁登记
租赁房屋在租赁期满后需办理预租登记备案手续。如为六甲新 号砖混结构房，请到当地房屋管理部门办理预租登记。待房屋竣工后，在房屋管理部门领取《房屋租赁登记备案证明》。
七、其他费用
- 房屋租赁期间需缴纳的税费由甲方和乙方共同承担。
- 其他附加条款可由双方另行协商，经双方签字确认后与本合同同等效力。
八、争议解决
因不可抗力因素导致房屋损坏的，双方互不承担责任。但一方应负责及时维修，并在收到费用后退还对方。
此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，双方需共同遵守。如有未尽事宜，可与当地房屋管理部门协商补充说明或附加条款。
根据您提供的信息，以下是关于房屋租赁合同的一些关键点：
- 租金计算：
- 租金是按月收取人民币多少元？
-
违约金如何计算？是否需要附加费用？
-
管理费和费用：
- 各方负责的费用是否有明确说明？
-
是否有自付管理费？
-
安全责任：
-
用电、用水、防火、防盗等安全防范措施是否存在？
-
违约处理：
-
如果乙方未按合同约定支付租金，甲方有权采取哪些行动？是否需要向租赁物所在地人民法院提起诉讼？
-
保证金和首期款项：
-
首期保证金金额是多少？是否在租赁期间自动归还？
-
评分条款和其他附则：
-
涉及评分的条款如何处理？是否有其他附则需要考虑？
-
补充协议：
-
是否有补充协议存在，或该合同可能被补充协议取代？
-
自然灾害责任：
-
如果发生自然灾害，是否由甲方承担损失？是否有相关的保险？
-
评分和违约金的计算方式：
- 评分是否需要根据特定标准进行？
-
直线违约金如何计算？是否需要其他附加条件？
-
租金支付方式：
- 租金是否按天或月收取，是否有额外费用？
-
租金的交付与违约：
- 租金是否必须按时交付，如果逾期，如何处理？
- 违约金计算是否有详细说明？是否会自动归还保证金？
为了确保合同条款的准确理解，建议您参考以下法律依据：
- 《中华人民共和国合同法》：明确的条款规定了租金支付方式、违约责任等。
- 《中华人民共和国保险法》：关于管理费和费用的承担。
- 《房屋租赁相关补充协议条款》：可能存在的附加条款或评分规则。
此外，建议与您相关的律师或专业咨询师进行法律分析，以确保合同在实际操作中的有效性。
民间的房屋租赁合同（版本3）
出租方：____
承租方：______
甲方：出租方
乙方：承租方
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量、房屋内设备与设施
第二条 租赁期限
租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累计达__个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2．出租人出卖房屋，须在__个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1．出租方未按前述合同条款规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。
2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。
3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。
5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成人员人身受到伤害或财物受毁的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向__人民法院提起诉讼，请求司法解决。
第九条 其他条款
1．本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
2．本合同之末未尽事宜，补充协议可与本合同具有同等法律效力。
甲方签字（盖章）：_
乙方签字（盖章）：_
日期：__年__月__日
此合同为版本3的文本版本，后续版本请参考相应内容。
这份租赁合同模板是基于一般租赁合同的框架设计的，用于具体化合同内容，使其适用于不同的用途。以下是对合同结构和各部分内容的总结：
1. 租赁范围及用途
- 包含租赁面积、房屋名称、使用用途等内容。
2. 提供设备
- 提供相关设备清单，明确支付方式（如银行账号或现金）。
3. 租金支付方法
- 计算租金并支付周期，明确支付时间及方式。
4. 物业管理费及其它费用
- 包括物业管理费的支付范围、用途和支付方式。
5. 押金
- 麦金星租赁合同的押金计算及退还条件，以及因租借结束导致损失的责任条款。
6. 禁止租赁权的转让及转借
- 列出无法接受的租赁行为及后果。
7. 维修保养
- 提供维护保养的注意事项和费用承担范围。
8. 变更原状
- 明确变更房屋或设备前需征得甲乙双方书面同意，具体费用计算。
9. 损害赔偿
- 列出因使用人造成的损害赔偿要求。
10. 免责条款
- 及时更换设备、合理分担费用及过失责任的限制。
这份合同模板可以根据具体情况进行扩展和修改，确保内容符合实际业务需求。
以下是对《房屋租赁合同》部分内容的详细说明：
- 租赁关系建立
-
甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上协商一致，明确双方的权利义务关系，为明确双方权利义务关系而设立本合同。
-
租赁期限和租金
- 租赁期限：租赁期共 个___月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
-
租金计算：
- 每月租金为人民币___元，大写：______元。
- 房子租赁费用的支付方式：按月付款，每月__日前付款。另付房租押金___元，水电押金___元，共计押金___元。（大写：___万_仟__佰__拾__元整）。
-
房屋使用规定
-
房屋位置与面积：
- 甲方将其合法拥有的座落在___市___区(县)___路___小区___楼___单元___号出租给乙方使用。
- 甲方出租给乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。
-
租赁用途：
- 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。在租赁期内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
-
房屋修缮责任
- 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应对所承租的房屋及其附属设施进行合理的使用，并爱护和合理维护。如因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复并予以经济赔偿。
-
五、变更和解除本合同的条件
-
违约责任
-
在租赁期内，甲、乙双方在未尽到各自的义务或义务不力的情况下，有下列行为之一：
- 未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转让或转借给他人使用的。
- 未经甲方书面同意擅自改变该房屋的使用用途。
- 违约支付租金导致房屋损坏或甲、乙双方因特殊情况无法履行条件的。
-
其他条款
- 其他约定部分如：房屋面积、租赁用途、费用计算等，需根据具体合同内容执行。
- 拓展性条款和特别规定：
- 在租赁期内，房屋出现不可抗力因素（如自然灾害、意外事件等）导致该房屋及其附属设施损坏的，应由双方协商解决，并重新签订租赁合同。
通过以上分析，可以清晰地理解《房屋租赁合同》的框架和各项具体条款，从而根据合同约定灵活应对租赁事务。
租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；
(2)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
(3)乙方，没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书；
2.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。
八、甲方的违约责任在租赁期限内，因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
九、其他条款1.本合同自甲、乙双方签署之日起生效。
2.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，应向该房屋所在地的人民法院起诉。
3.本合同连同附件（正本）一式两份。其中：甲、乙双方各执一份。均具有同等效力。
出租方(甲方)(盖章)：___
承租方(乙方)(盖章)：__
___年__月__日
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